На крыше живет не только Карлсон: при определенной настойчивости и умении там можно оборудовать уютную и удобную мансарду. Главное – не забыть ее узаконить.
Жильцы последних этажей – что в старом жилом фонде, что в новом – нередко «заглядываются» на пустующее пространство сверху. Помещение чердачного типа, расположенное под крышей, можно присоединить к квартире, обустроить и превратить в уютные и комфортные жилые метры. Вопрос только, как? Как всегда, начать нужно с обследования объекта и получения разрешения в местных органах власти. Тем более что мандсардная надстройка требует не перепланировки, а более серьезного типа переоборудования – реконструкции.
Необходимые шаги для узаконивания мансарды
Конечно, каждый конкретный случай имеет свою специфику. Но в целом для получения разрешения на постройку (узаконивание) мансарды вам потребуется:
- провести техническое обследование здания (эксперты должны дать заключение о том, что оборудование мансардного этажа не повредит техническим характеристикам здания, не приведет к перекосу, перенагрузке на несущие конструкции и т.д.),
- собрать подписи соседей (всех! Ваша будущая мансарда – это техническое помещение, относящееся к общей собственности жильцов),
- получить согласие от организации, на балансе которой находится дом,
- получить кадастровый план, провести топографическую съемку и разработать предпроектную документацию,
- утвердить полученную документацию на соответствующей комиссии в горадминистрации,
- провести градостроительный расчет и получить градостроительные условия и ограничения в управлении архитектуры,
- разработать проектную документацию,
- зарегистрировать декларацию о начале строительных работ (порядок тот же, как и при узаконивании любой реконструкции),
- провести актуализацию техпаспорта на квартиру,
- зарегистрировать декларацию о вводе в эксплуатацию…
- и т.д.
Что может стать препятствием?
Вам могут отказать в постройке/оборудовании мансарды, если эти работы портят внешний вид дома, подразумевают угрозу для несущих конструкций, нарушают требования пожарной безопасности.
Кто поможет?
Оформление разрешительной документации на любой объект недвижимости, а тем более на такой специфический, требует профессионального подхода и опрделенного опыта. Чем заниматься самостоятельным оформлением – с непонятными шансами на успех. Надежнее и проще будет поручить узаконивание мансарды специалистам Бюро технической инвентаризации – сэкономив таким образом время и силы.
Написано по материалам сайта ОРБТИ.
