На что важно обращать внимание тем, кто планирует купить квартиру в новостройке?
В то время, когда дело «Элита-центра» успело стать нарицательным, по-прежнему находится достаточно «предприимчивых» застройщиков и наивных покупателей. На что важно обращать внимание тем, кто планирует купить квартиру в новостройке? Киев с его изобилием предложений является своего рода «минным полем» для будущих покупателей, а потому советы от экспертов портала недвижимости Hroomer.com окажутся очень кстати, для тех, кто планирует инвестировать в строительство.
- «Вот-вот»-получатели. Очень популярная «отмазка» в отделах продаж, где на ваш запрос предъявить документы на землю, разрешение на строительство, целевое назначение и тому подобные бумаги говорят, что они со дня на день должны все это получить. Здесь очень многое зависит от добросовестности компании. Настолько многое, что такие заверения стоит принимать с большой долей скепсиса – и с большой долей вероятности допускать, что документы вообще могут быть не получены.
- «Если есть коробка, то достроят». Распространенное заблуждение, что дом на стадии готовности нескольких этажей имеет больше возможности быть сданным, чем тот, где только залили фундамент. Кроме «коробки», есть еще продолжительные работы по фасаду, подведение коммуникаций, внутренняя отделка и многое другое. К тому же, заброшенных «коробок» по Киеву гораздо больше, чем котлованов.
- Слишком низкие цены. Это очевидно, что «гонка за инвестором», желающим купить квартиру в новостройке, в Киеве обретает черты откровенного демпинга, однако всему есть свои пределы. Риелторы и знатоки рынка недвижимости советуют с особой осторожностью относиться к новостройкам в столице, где цены за квадратный метр ниже 13 тыс. грн.
- «Какая разница, где строят. Главное, что метро недалеко / цена невысокая». С такими неприятными вещами, как грунтовые воды, проблемная канализация под землей, холм «всем ветрам на зло» и тому подобное, даже если дом будет очень недорогим и очень красивым, жильцам встретиться доведется. Если вам очень хочется купить квартиру в конкретной новостройке, уточните, какие меры предпринимает застройщик, чтобы избежать негативных последствий расположения. Например, укрепленный фундамент – для болотистой почвы, или утепленные фасады и более теплые стеклопакеты для холмов и открытой местности.
- «Побыстрее въехать». Если вы прошли все «круги ада» и уже за полшага от вожделенных ключей, не торопитесь принимать квартиру. Убедитесь в подключении обещанных коммуникаций (если что-то не подключено, непременно уточните, когда будет), проверьте, нет ли трещин, обсыпающейся штукатурки, трещин в оконных проемах. Помните, что вы в праве потребовать устранения дефектов у застройщика – и только после этого принять квартиру.
