Советы от эксперта в первичной недвижимости: как определить период самых низких цен на покупку жилья и как сэкономить при инвестиции в новостройку.
О том, как выгодно вложиться в новый проект и, в результате, получить желаемую квартиру мы спросили у основателя портала недвижимости BildСontrol.ua Виталия Котенко. Эксперт разработал авторскую методологию проверки новостроек, которая в баллах дает оценку надежности ЖК и помогает определиться с объектом для инвестиций. По состоянию на февраль 2020 года проверено 890 новостроек на территории всей страны и эта цифра продолжает расти.
Инвестиция на этапе «котлована»: преимущества и недостатки
Самые выгодные цены за квадратный метр — на старте продаж. Застройщик привлекает частные инвестиции и стремится реализовать, как можно больше квартир в начале строительства. В этот период еще можно выбрать лучшую планировку, вид из окон и этаж. Чем меньше времени остается до сдачи ЖК в эксплуатацию, тем меньше вариантов недвижимости остается в продаже.
«У застройщика есть четко спланированный график повышения стоимости квадратного метра, в зависимости от динамики строительства, — сообщил Виталий Котенко. — Две идентичных квартиры по соседству могут быть куплены по разной стоимости: одну приобрели на этапе котлована, а вторую уже после сдачи дома в эксплуатацию. При чем вторая может обойтись дороже в 1,5-2 раза».
Например, в ЖК Chicago Central House на старте продаж однокомнатную квартиру можно было купить за 1,6 млн грн. За год до сдачи в эксплуатацию последние «однушки» продали по 2,92 млн грн и выше.
«Инвестировать на этапе котлована выгодно, если быть уверенным в надежности застройщика и новостройки, — подчеркнул эксперт. — Необходимо проверить все документы на строительство, землю, застройщика и даже на коммуникации, чтобы отсеять сомнения и убедиться в законности проекта. Самый простой способ это сделать — заказать отчет на BildСontrol.ua. Учитывая объем инвестиций в недвижимость и потенциальный риск, цена за такой отчет более, чем приемлемая — 540 грн».
Акции и сезонные скидки
Внимательно отслеживая акции и новости отделов продаж о скидках, можно сэкономить до 20% от стоимости квартиры и получить приятные бонусы. Скидки на определенные квартиры могут быть связаны с праздниками или стартом продаж новой очереди в ЖК.
Важно! Иногда акционными делают самые неликвидные варианты с комнатами неправильной формы, жилье на первом и последнем этажах или двухуровневые квартиры.
В качестве акционного бонуса к квартире застройщики могут предлагать собственное место в паркинге или кладовую в подарок. Так, в столичном ЖК Delmar до конца марта 2020 года новым покупателям дарят дизайн-проект будущей квартиры. Не отстают и застройщики столичного пригорода: в ЖК Idilika ко Дню всех влюбленных новым инвесторам бесплатно установят систему отопления и котел.
В феврале 2020 года в Одессе среди инвесторов жилого комплекса Aqua Marine разыграют поездку в Париж. А в микрорайоне «Таировские сады» своих покупателей порадуют денежными сертификатами при покупке жилья в феврале нынешнего года.
Какие существуют риски?
«Инвестиция в строящийся проект — это всегда риск, — объясняет Виталий. — В современных реалиях, когда сдачу трети столичных новостроек уже задержали более, чем на 1 год, вложиться в новый проект, да еще и на этапе котлована, крайне рискованно».
Чтобы развеять сомнения и принять решение, важно проверять не только цены и акции в отделе продаж, но и документацию на ЖК. По словам эксперта, даже скидку 25% на квартиры в ЖК нивелирует тот факт, что комплекс уже несколько лет стоит без динамики в строительстве, а в суде разворачиваются баталии с представителями органов градостроительства и архитектуры.
_0.png)
Скриншот главной страницы сайта BildСontrol.ua, где можно заказать проверку надежности новостройки
В отчете сайта «Билдконтроль» содержится информация по главным пунктам законности новостройки — разрешение на строительство, документы на землю, репутация застройщика и судебные процессы при участии заказчика, подрядчика и девелопера застройки. Вскоре в экспертизах появится раздел с глубоким анализом шаблонов типичных договоров, который поможет оценить степень надежности этого документа и ознакомит инвесторов с главными его недостатками. После заказа отчета эксперты повторно обновляют выписки из реестров, просматривают судебные реестры и проверяют данные на сайте ЖК, чтобы инвестор получил актуальную и полную информацию о новостройке.
